ฤดูกาลกับอสังหาริมทรัพย์

ฤดูกาลกับอสังหาริมทรัพย์

            ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทุกประเภทซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนและมูลค่าเกือบทั้งหมดนั้นพบว่ามีลักษณะขึ้นลงเป็นฤดูกาล คือช่วงเดือนที่คึกคักมักเป็นเดือนมกราคมและตุลาคม ส่วนฤดูที่ซบเซามักเป็นเมษายน และสิงหาคม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากประสบการณ์สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีลักษณะขึ้นลงตามฤดูกาล ซึ่งพฤติกรรมเช่นนี้ส่งผลต่อทั้งการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนซื้อทรัพย์สิน

            ข้อสังเกตข้างต้นมาจากการวิเคราะห์การเปิดตัวโครงการใหม่ ซึ่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้สำรวจไว้แทบทุกวันและรายงานผลการสำรวจทุกเดือน โดยได้แสดงออกมาเป็นแผนภูมิการเปิดตัวโครงการใหม่ตามเดือน (มกราคม – ธันวาคม) ของทุกปี เป็นระยะเวลา 14 ปีหลัง (2547 – 2561) ผลการสำรวจพบว่า เดือนมกราคม และเดือนตุลาคม มักเป็นเดือนที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุด ส่วนเดือนเมษายน และเดือนสิงหาคม เป็นไปในทางตรงกันข้าม มีการเปิดตัวโครงการน้อยที่สุด ทั้งนี้อาจกล่าวได้ว่า ไตรมาสที่ 1 และไตรมาสที่ 4 เป็นไตรมาสที่มีความคึกคัก ส่วนไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 มีลักษณะที่ซบเซาลง

            สำหรับเหตุผลที่น่าจะเป็นนั้น ดร.โสภณ กล่าวว่า คงเป็นเพราะในไตรมาสที่ 1 และ 4 เป็นช่วงปีใหม่ บริษัทหลายแห่งเปิดตัวโครงการใหม่รอรับกำลังซื้อในช่วงมีโบนัส และเป็นช่วงของการเริ่มต้นสิ่งใหม่ ๆ ส่วนในไตรมาสที่ 2 และ 3 นั้น อยู่ในช่วงใกล้เปิดภาคการศึกษา การเงินอาจไม่คล่องตัว ประกอบกับเป็นช่วงหน้าฝน น้ำท่วม การลงทุนซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ก็จะจำกัด

            โดยนัยนี้ ในการซื้อที่ดินหรือที่อยู่อาศัย ช่วงที่ตลาดดูเป็นของผู้ซื้อนั้น จะเป็นในช่วงไตรมาสที่ 2 และ 3 เพราะมีการชะลอตัวลง การต่อรองต่าง ๆ อาจกระทำได้มากขึ้น ส่วนในช่วง “น้ำขึ้นให้รีบตัก” คือในไตรมาสที่ 1 และ 4 ซึ่งเป็นช่วงที่ “ซื้อง่ายขายคล่อง” มักเป็นช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ขาย อย่างไรก็ตามในการลงทุนซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการ หรือการซื้อบ้านหรือห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุนนั้น ยังต้องทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาดให้ชัดเจนก่อนการตัดสินใจอย่างรอบคอบกอปรด้วยเวลาที่เพียงพอในการวิเคราะห์ด้วย

ดูวิดิโอ fb Live ได้ที่ลิงค์นี้: https://goo.gl/HVnydx

ที่มา: https://goo.gl/DXgcZi

  • หลงรัก
    2
  • ว้าว!
    4
  • ขำขำ
    1
  • เศร้า
    3
  • โกรธ
    4

4 ความคิดเห็น

 
3 ส

ติดตามครับโอเคนะ

  • หลงรัก
    1
  • ว้าว!
    3
  • ขำขำ
    1
  • เศร้า
    1
  • โกรธ
    1
 
สมิงบ้านไร่

ขอบคุณครับ คารวะ

  • หลงรัก
    5
  • ว้าว!
    7
  • ขำขำ
    4
  • เศร้า
    4
  • โกรธ
    3
 
tongtata

ตามมาห่าง ๆ มัวแต่ดูเวลา . . ขำๆ

  • หลงรัก
    0
  • ว้าว!
    2
  • ขำขำ
    5
  • เศร้า
    2
  • โกรธ
    2
 
619

กำลังซื้อคนยุคนี้ไม่มีนะ ขนาดผมเงินเดือนจะเกือบแสน 

แถมที่ดินไร่นา ตรว.เหยียบแสนยังมองสภาพคนทุกวันนี้ออกเลยนะ

ต่อให้โบนัส อังเปาออกก็แค่ใช้จ่ายยังชีพส่งให้ทางบ้านมีชีวิตอยู่รอดไปวันๆนะ

  • หลงรัก
    3
  • ว้าว!
    5
  • ขำขำ
    5
  • เศร้า
    1
  • โกรธ
    2